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论西安房产价格上涨的因素及对策

减小字体 增大字体 作者:不详  来源:www.bob123.com  发布时间:最新发布
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  [摘要] 本文通过对西安房产价格现状分析,认为主要是由于西安经济快速增长、地价上升、房地产市场需求增加、利率变化、西安地铁建设等因素引起的,为抑制西安房产价格上涨提出应加强宏观调控、增加经济适用房和廉租住房的建设、引导消费者合理消费等措施。
  [关键词] 西安 房产价格
  
  一、西安房产价格现状
  房地产是国民经济的重要产业,其发展程度反映了一个国家或地区的经济及人民生活水平状况。陕西西安的房产价格上涨较快,通过西安房地产信息网对西安商品房月度分析报告,对2005年~2007年西安商品房40指数进行分析,得出2005年~2007年西安商品房40指数走势图(见下图)。
  2005年~2007年西安商品房40指数
  资料来源:西安商品房月度分析报告
  通过该图可知西安近几年房产价格变动情况,虽有价格回落情况,但是总体走势是上涨的,尤其是进入2007年西安房产价格上涨更快。
  二、西安房产价格上涨成因
  我国房产价格上涨是必然的,这是由内部和外部的多方面因素决定的。就西安房产价格上涨情况分析,主要有几个方面的影响因素。
  1.西安经济快速增长推动房地产业持续发展
  自2000年以来,西安市生产总值(GDP)经济增长连续7年保持了13%及以上的速度。在国家加强和改善宏观调控,继续实行稳健的财政、货币政策的作用下,西安市经济增长较快,工业生产保持快速增长,固定资产、房地产开发投资增势不减,生产投资价格呈现出稳中有升的格局,西安市商品房投资额增长速度较快,从而不断推动房地产业持续发展。
  2.地价上升是导致房价上升
  房地产开发的源头是土地,在我国社会主义制度体系下掌控土地资源的是政府。土地的供给水平直影响了房地产的供给量也就直接的影响了房地产的价格,地方政府利益驱动促使了房产价格的上涨。房价、地价的上涨,有助于地方政府获取更多的收入,房地产膨胀得越大,地方政府的收益就越大,使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。土地价格大幅上涨。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本,推动房屋销售价上涨。
  3.房地产市场需求增加导致房价上升
  西安经济发展较好,人们对住宅的消费持续升温,一方面随着西安经济的发展,社会主体阶层的收入上升,恩格尔系数逐渐下降,消费者对住宅品质和面积的要求不断的提高,形成了对房地产的大量需求,另一方面,西安公共基础设施建设日臻完善,一流基础教育设施、优良生态和投资环境,吸引人们向往居住,促使高端住宅形成,最终导致房价上升。
  4.利率变化影响房价上升
  利率上升对房价有着很大的影响,从成本的角度来看,利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨。从房地产需求的角度来看,由于现在购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款,所以利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降。由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降。通过数学计算可以看出,利率上升导致的房价下降幅度要比其导致的房价上升幅度大得多。近几年来,我国银行利率的调整,很大程度上影响房价的变化。
  三、抑制西安房产价格上涨的对策
  1.加强国家宏观调控
  西安全面贯彻科学发展观,认真落实宏观调控政策,加快推进新农村建设,积极调整经济结构,努力转变增长方式,避免了地方政府将稀缺的土地资源作为经营城市的手段盲目圈地设立开发区的行为,促进国民经济持续平稳较快增长,稳定西安房产价格,抑制西安房产价格的快速上涨。
  2.增加经济适用房和廉租房的建设
  城市不管是发达还是落后,总是有许多中低收入阶层,在房地产市场上处于购买力的边缘。政府推动经济适用房和廉租住房的建设,从价格结构上降低房产价格水平,可以极大满足这些阶层的需求,稳定社会。在增加经济适用房和廉租住房的过程中要界定供给对象,制定经济适用房和廉租住房的标准及建造的长中短期规划。增加经济适用房和廉租住房的供给数量,促进供给需求保持均衡,保持一个社会可以接受的水平,从而降低房产价格水平。
  3.引导消费者合理消费
  广大购房者应该理性、经济的看待购房问题,不要赋予房子太多的象征意义,真正无负担的购房者要考虑买房是投资还是居住,适当的选择购房时机,不盲目抢购,影响房价虚高。最终损害自己的利益由于房地产业和其他行业的高度关联性。向广大居民宣扬正确的住房消费观,合理引导购房者理性消费。
  由于西安房产价格上涨过快的现象是多种原因造成的,所以在实践中应该多种措施综合运用,加强对于政策的执行力,才能使各种措施更好地发挥其功效,更好地控制西安房价。
  
  参考文献:
  [1]潘长风:影响我国房价的内外因探究.价格理论与实践,2006
  [2]张峰何跃文:中国当前房产价格快速上涨的原因分析和对策研究[J].商场现代化,2007(2)
  [3]肖元真吴红兵:我国房地产发展的长效机制和互动格局正在形成[J].中国住宅设施,2007(2)
  [4]西安商品房月度分析报告,www.800j.com.cn.西安房地产信息网
  
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